Comprar una vivienda en Mallorca es una decisión importante que implica una serie de trámites legales y obligaciones fiscales que conviene conocer antes de firmar la operación.
Dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano, así como de la situación del comprador, los impuestos pueden variar. Por ello, contar con asesoramiento profesional antes de realizar la operación puede evitar errores y gastos inesperados.
Impuestos al comprar una vivienda de segunda mano
Cuando se adquiere una vivienda de segunda mano en Baleares, el principal impuesto que debe pagar el comprador es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Este impuesto se calcula como un porcentaje sobre el valor del inmueble y debe abonarse en el plazo establecido tras la firma de la escritura ante notario.
Además del ITP, también existen otros gastos asociados a la operación, como:
- Notaría
- Registro de la propiedad
- Gestoría
- Posibles gastos de financiación hipotecaria
Un asesoramiento adecuado permite conocer el coste total de la operación antes de realizar la compra.
Impuestos al comprar una vivienda nueva
En el caso de viviendas de obra nueva, los impuestos son diferentes.
En lugar del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, el comprador deberá pagar:
- IVA correspondiente a la compra del inmueble
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Estos impuestos también se calculan en función del valor de la propiedad y deben abonarse tras la firma de la escritura.
Debido a la complejidad de estas operaciones, es recomendable contar con profesionales que revisen la documentación y asesoren durante todo el proceso de compra.
